「2021年度路線価路線価ランキング」路線価はコロナ禍で減額に

2021年7月1日(木)11時、令和3年分の路線価が国税庁より公開されました。全国平均は、前年の0.5％下回り、6年ぶりの下落となりました。新型コロナウィルスの影響による「宿泊施設や店舗不動産需要低下」が、下落要因の1つとして挙げられます。

各地域の最高路線価のランキングは以下の通りです。

2021年東京都最高路線価路線価ランキング

順位	商業地	商業地具体	2021路線価 (万円)	2020路線価 (万円)	対前年変動率
1	銀座駅	銀座4丁目	4,272	4,592	-7.0%
2	新宿駅	新宿3丁目	2,968	3,080	-3.6%
3	渋谷駅	宇田川町21丁目	2,872	2,960	-3.0%
4	東京駅	丸の内2丁目	2,552	2,580	-1.1%
5	有楽町駅/日比谷駅	千代田区有楽町2丁目	2,418	2,608	-7.3%
6	大手町駅	大手町1丁目	2,189	2,219	-1.4%
7	明治神宮前駅	神宮前5丁目	2,029	2,044	-0.7%
8	京橋駅	京橋1丁目	1,841	1,997	-7.8%
9	表参道駅	港区北青山3丁目	1,688	1,680	0.5%
10	日本橋駅	日本橋1丁目	1,471	1,512	-2.7%

2021年神奈川県最高路線価路線価ランキング

順位	商業地	商業地具体	2021路線価 (万円)	2020路線価 (万円)	対前年変動率
1	横浜駅	西区南幸	1,608	1,560	3.08%
2	川崎駅	川崎区駅前本町	491	480	2.29%
3	桜木町駅	西区みなとみらい	264	252	4.76%
4	新横浜駅	港北区新横浜	219	214	2.34%
5	溝の口駅	高津区溝口	196	193	1.55%
6	武蔵小杉駅	中原区新丸子町	186	182	2.20%
7	関内駅	中区港町	176	170	3.53%
8	馬車道駅	中区南中通り	159	150	6.00%
9	上大岡駅	港南区上大岡西	153	150	2.00%
10	元町中華街駅	中区元町	147	147	0.00%

 

※各駅ごとの最高路線価を参考にランキングを作成

路線価とは

路線価とは、土地に関する税金を計算する際に使用する、道路に対して決められた単価のことを指します。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類あり、相続税路線価は公示地価の80％程度、固定資産税路線価は公示地価の70％程度を目安にされています。

今回公表されたのは「相続税路線価」であり、相続税や贈与税を算出する際に使用されます。相続税申告の際は、申告する年度の路線価でなく、相続が発生した年の路線価を参考にする必要があります。

相続税路線価が下落すると、相続する土地の評価額も下がるため、相続税が安くなる傾向があります。

相続する土地の評価額は、税理士の中でも差が出る程、専門的知識を要する分野です。

もし、相続した財産に土地が含まれる場合は、土地の評価に強い相続税専門の税理士に相続税申告依頼をすることをおすすめします。